一线城市，也不端(duān)着了(le)。

　　昨天(tiān)，深圳(zhèn)取消(xiāo)二手房指导(dǎo)价的消息在房(fáng)产(chǎn)圈(quān)刷(shuā)屏(píng)了。

　　这条消息为什(shén)么这么重要？首(shǒu)先二手房指(zhǐ)导价被称为“核弹级”政策(cè)，其次深圳(zhèn)几乎是最后一个还(hái)在“认真”实施(shī)这条(tiáo)政策(cè)的城市，最后深圳是房价前三的核(hé)心城(chéng)市。所以，深圳的一举一动都具有(yǒu)风向(xiàng)标(biāo)意义。

　　有分(fēn)析人士指出，深圳二手房指导价如果取消，首先有利(lì)于深圳(zhèn)二(èr)手房回暖(nuǎn)，然后(hòu)二手房回(huí)暖(nuǎn)有利于深(shēn)圳楼(lóu)市总体回暖，最(zuì)后深圳楼市回暖有利于全国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯(fēng)传“二手(shǒu)房指导(dǎo)价”正(zhèng)式结束。传言称(chēng)：二手(shǒu)房贷款(kuǎn)不按官方参(cān)考价（指导(dǎo)价），银行核定房价以网签备案价(jià)和(hé)评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成(chéng)了“参考价”。

　　目前(qián)没有(yǒu)看到官方(fāng)文(wén)件。据证券时报(bào)21日消息(xī)，目前深圳多家大行(xíng)表示“尚未接到正式通知，目前仍(réng)按参考价办理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易(yì)居研究院研究总监严跃进认为(wèi)，本(běn)次(cì)政(zhèng)策大概率为真，更多(duō)体现为银(yín)行贷款(kuǎn)等领(lǐng)域(yù)按(àn)照新的规则进(jìn)行(xíng)，但不会(huì)出台(tái)正(zhèng)式文(wén)件。

　　有时候，有些事情，是(shì)不用发(fā)文件的。毕竟(jìng)可以“窗(chuāng)口(kǒu)指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二手房指导(dǎo)价横(héng)空出世。当时，深圳(zhèn)一口气公布了全市3595个小区(qū)的参考价，很(hěn)多南山、福田、宝安中心区的(de)高价(jià)盘，直接(jiē)按照当时的市场(chǎng)价打了5折、6折来“指导”，银行(xíng)只能按(àn)照指导(dǎo)价来计算首付(fù)、发放贷款。

　　当(dāng)时大家还不觉得(dé)厉害，但经(jīng)历了这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市(shì)场价1000万(wàn)的(de)房子，如果不“指导”，可以首(shǒu)付(fù)3成(chéng)即300万；如果指导价打(dǎ)七折即700万，那(nà)么首付3成210万，加(jiā)上需(xū)要全款支(zhī)付的部分(fēn)，实(shí)际首付去到了510万，相(xiāng)当(dāng)于首付5成了(le)（多(duō)给210万首付）。这直接(jiē)让大批量买家，失去(qù)了购(gòu)房能力(lì)，相(xiāng)当于强(qiáng)势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳(zhèn)推行二(èr)手(shǒu)房参考价以后，东莞、宁波(bō)、成都(dōu)、三亚(yà)、西安、合(hé)肥、广(guǎng)州等10多个城(chéng)市陆续跟进。事实也(yě)确实(shí)证明了，这条(tiáo)政策的(de)“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根(gēn)据安(ān)居客(kè)的统计，实施(shī)二手房(fáng)指导(dǎo)价的(de)10个(gè)城市，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年(nián)受(shòu)到疫(yì)情的影(yǐng)响，二(èr)手房更是惨(cǎn)不忍睹。以(yǐ)2022年12月(yuè)数据为(wèi)例，全(quán)国70个大中城市房价(jià)只有6个同(tóng)比上涨(zhǎng)，其他的泥(ní)沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有人付(fù)出了(le)沉重(zhòng)代(dài)价(jià)

　　据深圳乐有(yǒu)家(jiā)研究中心数据显示：成交量(liàng)上，二(èr)手房指导价出台(tái)当(dāng)年，深圳二手住宅成交量(liàng)同比(bǐ)下滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万套，创近二十年最低(dī)记录(lù)，相较2020市(shì)场(chǎng)高峰缩(suō)水近八成。

　　价(jià)格方面(miàn)，与二手房指导价发(fā)布当(dāng)月相比(bǐ)，如(rú)今(jīn)二手房挂牌(pái)价低于及接近参考(kǎo)价的(de)房源占(zhàn)比(bǐ)大幅增加。2023年一季度，深圳各区(qū)二(èr)手(shǒu)房成交TOP10小区中(zhōng)，过半成交价低(dī)于参考价。

　　只有真实(shí)经(jīng)历其(qí)中(zhōng)的(de)人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的(de)新闻(wén)不绝于耳。

　　据(jù)说一(yī)位(wèi)码农三年前(qián)高杠杆(gān)买了2套华(huá)润城，月供12万，最终亏损1000万破产(chǎn)。据媒体推(tuī)测，如果(guǒ)案例属(shǔ)实，买家的实际购房成本高达20万/平(píng)，目前(qián)价(jià)格跌至14万/平(píng)，叠加这三年的房贷和持有成本，差(chà)不(bù)多亏损超千万。

　　深(shēn)圳一大批人这两年感受(shòu)到了太多“心(xīn)酸”。二(èr)手(shǒu)房(fáng)成交量创下(xià)多年新低(dī)，学区房(fáng)神话不再，房产中介的日(rì)子(zi)难过(guò)，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下(xià)，2022年以来，实施了二手(shǒu)房(fáng)指导价的城市陆陆(lù)续续低调(diào)退出，目(mù)前只有深圳还是最后的(de)“堡垒”。

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　　“风向标”意义明(míng)显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近(jìn)日，北京(jīng)在房山区(qū)试点多(duō)子女家庭(tíng)和职(zhí)住(zhù)平(píng)衡(héng)家(jiā)庭购房支持(chí)政(zhèng)策。上(shàng)海也考虑予以多孩家庭在(zài)新房计分制度政策上的支持。

　　从最新公(gōng)布(bù)的3月份70个大中城市商品住宅销售(shòu)价格(gé)变动(dòng)情况来看，广州(zhōu)、深圳(zhèn)的(de)新房(fáng)、二手(shǒu)房(fáng)价格(gé)仍然是(shì)同比去(qù)年依然(rán)是下(xià)降的。

　　北京、上(shàng)海已经同(tóng)比增长了，其他二线城市如杭州、成(chéng)都、南(nán)京、合肥等城市价(jià)格都是同比上(shàng)涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能(néng)不急吗？

　　事实上，上(shàng)面可(kě)能(néng)更急。3月份，两部门联合发文，全面推动二手房“带押过户”全(quán)国实施，这是一(yī)条(tiáo)被广泛(fàn)好评的新政。对于激活(huó)二手房(fáng)交易，具有定海(hǎi)神(shén)针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指出：建筑(zhù)业、房地产企(qǐ)业(yè)要(yào)发挥国民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱(cāng)石”作用。回归到常识，从字面理(lǐ)解(jiě)一下这两个(gè)词，意(yì)思(sī)就是——顶梁柱如果(guǒ)不(bù)行了，上面不就塌(tā)了(le)嘛(ma)？压舱石如果压(yā)不住，小船不就(jiù)翻了？

　　也许，今(jīn)年(nián)扶持(chí)楼市的(de)政策，还有(yǒu)一大(dà)波正在(zài)路上...

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